電話 042-551-4123 FAX 042-551-4170 mail info@duck4123.com
<いろいろな疑問>
| 入居者の選定は？ | 入居者が物件を選ぶのと同様にオーナー様も入居者を審査することができます。 貸主、借主合意のもとに契約が成立致します。当社は、お客様とオーナー様の橋渡しとしてお手伝いさせていただいております。 |
| 貸す時の家賃はいくらにするの？ | 現況の家賃相場を知ることが必要です。 そのために当社は管理物件 及び 周辺の物件と比較して最適な家賃をオーナー様とご相談の上、設定いたします。 |
| 貸した後にトラブルが発生したら？ | 風呂釜など、住宅設備が経年変化により、故障・破損した場合はオーナー様のご負担、 入居者の不注意による場合は借主の負担となります。 |
| 退去後の敷金精算は？ | 退去時に、預かった敷金から通常使用による経年変化以外に、物件の現状回復やその他の精算に必要な経費を差し引いて残金を借主に返還します。 詳しくは当社までお問い合わせ下さい。 |
| 退去後のリフォームは？ | 新築以外の物件を貸される場合は、オーナー様のご負担でリフォームするのが通常です。 尚、当社指定の業者もおりますので安心してお任せ下さい。 |
<契約後管理など>
| 賃料の徴収 | 毎月末に賃料を入居者より振込みまたは持参に て賃料を徴収します｡ 家賃管理をしない 場合は､直接オーナー様への振込みになります |
| 滞納督促 | 賃料滞納者に対して訪問､電話にて督促｡ 悪質滞納者には､内容証明の送付､事務所に呼び出し滞納家賃の支払い計画書､念書を一筆頂きます｡ |
| 退去時立合い | 解約受付時入居者との立合いの日程を決め､ 当日､契約者の立合いのもと､敷金の精算について 協議し､話し合います｡ |
| 管理基本事項 | 入居者募集, 契約更新管理 台帳管理, 苦情への対応 契約業務 ,解約業務 |
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